Comment estimer la Maison du Père Noël ?
Les « maisons du Père Noël », décorées et illuminées pour célébrer l’événement, une nouvelle tendance d’animation de quartier pour les enfants et les familles émerveillées.
Mais s’il fallait estimer la maison du Père Noël, quelles seraient les bonnes questions à se poser afin de déterminer sa juste valeur par rapport au marché immobilier ?
Déterminer le juste prix, la valeur vénale d’un bien immobilier c’est l’objet de l’étude qui conduit à l’estimation immobilière. Que la maison soit celle du Père Noël 🛷🎅🏼 ou non, voici les critères qui aideront à fixer le résultat.
Le premier élément à prendre en compte pour sa commercialisation sera de déterminer s’il y a des biens comparables sur le marché. Une fois ces comparables identifiés, imaginer qu’une fois l’annonce de votre maison ou votre appartement mise en parution, ce seront les « challengers » de votre bien.
L’emplacement et l’environnement sont des données prioritaires, les commodités, les transports, les écoles et l’ensemble des services à proximité. Bref, une connaissance et une analyse fine du quartier, de ses habitants et des habitudes de vie du secteur. On trouve de nombreuses données sur internet, ainsi que les prix des biens vendus issus de la base des prix des notaires. Mais il faut savoir que cette base de prix n’est mise à jour que tous les 6 mois et qu’il s’agit des prix de vente actés (hors honoraires d’agence et hors mobilier, le cas échéant), donc des biens qui étaient présents sur le marché souvent plus de 9 mois minimum avant d’y figurer. Dans une période de retournement de marché, comme actuellement, ces informations sont donc à prendre avec beaucoup de précautions. (à lire notre article sur le marché immobilier et les perspectives pour 2023)
L’état du bien, extérieur et intérieur, son niveau d’équipement et le niveau de mise à jour de ses installations compte aussi pour beaucoup. L’étiquette énergétique et le dossier des diagnostics techniques obligatoires donnent des informations précieuses pour compléter l’analyse. (A lire ici plus d’informations sur le nouveau DPE)
Que vous soyez ou nom le Père Noël cette année, pour connaître la valeur de votre bien immobilier, contactez-moi ou prenez rendez-vous directement dans mon agenda.
Marguerite Lust, votre agent immobilier à Orsay, Bures-sur-Yvette, Briis-sous-Forges, Limours et aux alentours
