Vendre ou acheter d’abord ?
L’achat d’une maison est l’un des investissements les plus importants que vous puissiez faire dans votre vie. Cependant, lorsque vous êtes déjà propriétaire d’un logement et que vous envisagez d’en acheter un autre, la question se pose souvent de savoir s’il faut vendre avant d’acheter ou acheter avant d’avoir vendu. Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Acheter avant de vendre
Acheter une maison avant d’avoir vendu votre propriété actuelle peut sembler pratique. Cela vous donne du temps pour chercher la maison de vos rêves. Vous n’aurez pas à vous soucier de trouver un logement temporaire entre les deux transactions.
Cependant, il y a également des risques associés à l’achat avant la vente. Si votre propriété actuelle ne se vend pas rapidement, vous pourriez vous retrouver à payer deux emprunts en même temps. Dans ce cas, prévoyez toujours au préalable de valider auprès de votre banque votre éligibilité à un prêt-relais ou prêt achat-revente. Ce prêt sert à faire la jonction entre un achat et une vente. Il vous évite, d’être dans une situation financière difficile à gérer, surtout si vous avez des dépenses supplémentaires telles que des rénovations ou des réparations à effectuer sur votre nouvelle propriété.
Et si votre bien est déjà sous promesse ou compromis de vente, je vous déconseille fortement de le mettre en garantie de votre achat dans l’avant contrat. C’est ce qu’on appelle couramment une vente en cascade. C’est comme un jeu de dominos … si une des pièces tombe, l’ensemble des transactions successives est en péril.
Vendre avant d’acheter
La vente de votre propriété actuelle avant d’acheter une nouvelle maison peut sembler la voie la plus sereine. Vous saurez exactement combien vous avez à dépenser pour votre nouvelle propriété et vous pourrez ainsi ajuster votre budget en conséquence. De plus, vous n’aurez plus à vous soucier de finaliser la vente de votre logement actuel.
Cependant, vendre avant d’acheter peut également présenter des inconvénients. Tout d’abord, vous devrez peut-être trouver un logement temporaire entre les deux transactions, ce qui peut être coûteux. Gérer deux déménagements ou mettre vos affaires en garde-meubles. De plus, si vous vendez rapidement votre propriété actuelle, vous pourriez être pressé de trouver une nouvelle propriété, ce qui pourrait vous conduire à prendre une décision hâtive ou à accepter un prix plus élevé que prévu.
Conclusion
En fin de compte, la décision d’acheter avant de vendre ou de vendre avant d’acheter dépend de votre situation financière et personnelle. Si vous avez les moyens de financer votre acquisition avec un prêt-relais et que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, acheter avant de vendre peut être une bonne option à considérer. Si vous préférez minimiser les risques et avoir un budget clair pour votre prochaine acquisition, vendre avant d’acheter peut être la meilleure option pour vous. Quoi qu’il en soit, il est important de travailler avec un agent immobilier professionnel qui peut vous guider tout au long du processus et vous aider à prendre une décision éclairée en fonction de votre situation personnelle.